经适房大户型主售拆迁户 不同地段存在差价

即将开售的2000套经济适用房有一半以上都在金沙洲新社区，而不同地段的经济适用房会存在一定差价。

　　据了解，金沙洲新社区的经济适用房全部分布在三区。金沙洲新社区一共有四大分区，其中三区位于靠近金沙洲大道的中间区域。

　　按照国家去年出台的新规定，经济适用房面积必须控制在60平方米以下，而金沙洲新社区的经济适用房由于规划建设在国家政策出台之前，所以其中包含了部分面积超过60平方米的户型。

　　市国土房管局相关人士表示，超过60平方米的经济适用房将主要供应给拆迁困难户。广州市出台的新社区住宅管理办法规定，已依法实施拆迁货币补偿后仍无经济能力购买普通商品房的中低收入家庭，可以安排购买新社区住宅。

　　关于经济适用房的价格，广州市国土房管局表示目前还没有最终定下来，但肯定是成本价。不过，不同地点的经济适用房还是会有高低不同的价格。市国土房管局指出，这主要是不同新社区项目的征地拆迁成本有差异。

　　按照新颁布规定，5年内购买或出售过房产的不能申请购买经济适用住房。市国土房管局对此表示，考虑到有个别家庭因特殊情况将房产出售套现应急，因此对购买或出售房产的行为设置的限制年限为5年，5年限制期过后，符合条件的，仍可申请廉租住房保障。

　　■申购指南

　　「申请」子女结婚购房经适房不收回

　　问：单身未婚人士和离婚家庭可否申购经适房？

　　答：申请人必须以家庭为单位申请，单身未婚人士不能申购，离婚无子女也不能申请，但离婚后有子女的可按家庭申请。

　　问：申请人拥有祖屋，但产权共有人较多，如何计算居住面积？

　　答：按申请人所占祖屋的份额计算居住面积。

　　问：共同申请的家庭成员能否再申请购买经适房？

　　答：经适房将实行家庭成员全名制，一旦购买经适房，登记在册的共同申请的家庭成员不能再次申购。但未婚子女因结婚需分户居住，如新组成的家庭符合购买经适房条件的，可以申请购买经适房。

　　「轮候」评分相同家庭摇珠确定顺序

　　问：市国土房管局各区分局如何对申请人家庭情况进行评分？

　　答：市国土房管局各区分局对申请人的情况按家庭人均建筑面积、家庭年人均可支配收入、在穗年限、家庭人员结构、婚姻状况、父母住房情况、落实计划生育情况等进行评分。市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

　　问：轮候期间申请人家庭情况发生变化怎么办，如何评分？

　　答：处于轮候状态的申请人家庭在穗年限评分、婚龄评分、轮候评分随着时间变化而相应自动调整。

　　「购房」三次不能选定视为放弃购房

　　问：经适房准购证明是否有有效期？

　　答：准购证明自发证之日起有效期为3年。选房时，申请人家庭可挑选住房3次。申请人家庭拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，视同放弃本次

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