穗限价房管理办法公示 晚婚无房者优先申购

据了解，去年至今，广州市采取“双限双竞”的方法公开出让居住用地9宗，用地面积95.6万平方米。由于当时国家政策还较为抽象，故上述9宗限价商品住宅用地的销售对象未能明确。目前，部分限价房项目已临近竣工，销售对象亟待明确。

业内人士预计，限价房管理办法征求意见后正式出台，首吃“螃蟹”的估计是位于金沙洲的保利西子湾。该项目最高限价为6500元平方米，目前已成为购房者询问的热点。昨日保利地产有关人士表示，预计该项目10月份将可达到预售条件，争取在11月底公开发售。

在昨日的新闻发布会上，广州市国土房管局新闻发言人表示，近年来广州市的商品住宅价格出现了较快增长，给中等或者是中收入家庭的购房造成很大压力。与廉租房、经适房不同，限价房是通过政府让出地价，给予中等收入家庭的住房优惠政策，同时，也是为了“解决中等收入家庭刚性的、有效的住房需求”。他表示，将限价商品住宅对象确立为广州户籍、男性25周岁女性23周岁的首次置业者和首次置业家庭；将限价房户型控制在90平方米以下等都是出于解决有效的住房需求。办法还规定，限价房5年内不得转让和出租，5年后转让和出租时要补交差价，基本要消除限价房的牟利空间。

房子卖给谁？

销售对象 到规定年龄的广州户籍人口

办法规定，购买限价房不涉及收入限制，应当同时符合以下3个条件：广州市户籍人口；本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁。值得注意的是，并不是一定要结婚才能申请购买限价房。

解读 广州市国土房管局发言人表示，年龄的限制主要是防止一些富裕家庭，明明现在有房子住，却提前给十二三岁的小孩购房。而其它省市有将限价房购买年龄限制在35岁的，但广州考虑到男25岁、女23岁的年龄也开始有自己住房的刚性需求，因此设定该项标准。

另外，销售对象确定为广州市户籍人口有以下原因：第一，国家有相关的政策，地方政府应优先解决户籍人口的问题；第二，我国目前信用体系比较滞后，市国土房管局对外籍人口的收入、资产、拥有住房等进行核查比较困难。在监管方面如果出现问题的话，可能会导致更大的不公平；第三，限价房是全新的政策，也是全新的住房供应类型，目前还很难完全把握市场的供求关系。如果销售范围扩得太广，就难以对广州市本地居民进行住房解决。但这项规定也并非一成不变，市国土房管局将根据市场的实际情况进行调整。

另外，市国土房管局在公开出让限价房用地使用权时，可以根据土地的位置、来源等具体情况，增加销售对象的限制性条件。符合广州市户籍人口条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房；部分限价房可优先提供给被拆迁安置家庭。

房子怎么卖？

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