广州科学城交通便利楼价高

　业内人士认为，此次开发商拿地“很抵”

　　作为广州市房地产开发热点区域，科学城的楼价今年以来一直涨势迅猛，此次新拍地块楼面地价高达6321元/㎡，更是让该区域楼价产生了上升的新动力。业内人士估计，明年科学城的楼价很可能将突破1万元/㎡。

　　多个新项目云集科学城

　　目前，科学城已经有不少新项目，且升价迅速。如保利林语山庄，“五一”黄金周时才卖6000多元/㎡，在国庆推出的产品就将卖到均价9500元/㎡，万科城更是在“五一”时就已经卖到了9000多元/㎡。去年拍出的位于科学城的P2地块、保利香雪山项目，曾经是当时广州地王，楼面地价也仅4000多元/㎡，但预计该项目首批推出的别墅产品将在3万元/㎡以上。

　　科学城楼价提升空间大

　　“相对金沙洲刚刚拍出的8字头楼面地价来说，科学城的地价还不算高。”一位业内人士分析说，金沙洲的地价已经远远超过科学城，但科学城的楼价并没有金沙洲高，此次开发商拿地还算“很抵”。他还认为，如果按照楼价目前的发展趋势，科学城的多数项目在明年初很可能都要突破1万元/㎡的大关。

　　目前，科学城已经有多家世界五百强企业进入，总投资约13亿元的科学城总部经济区也已正式动工，高档住宅需求量很大，而科学城临近“亚运板块”，在近几年还有很大的提升空间。该区域吸引了众多广州市区和深圳购房者，拥有很强的消费能力，这也是科学城楼价坚挺的一个重要因素。

　　大开发商抱憾而归

　　拍卖结束后，不少记者提出，此次出让的地块面积巨大，会不会导致科学城区域形成大开发商垄断局面，为何不分开几块土地分别出让？对此，主持拍卖人士表示，科学城土地出让有大有小，此次连万科、保利这样的大集团都早早退出竞拍，而由中莱公司竞得，显示并没有大开发商垄断土地供应一说。

　　一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，虽然早前获得的信息显示此次竞拍会特别激烈，但没想到拍出的地价如此之高，超过了心理底线，只好抱憾而归。

　　科学城交通利好不断

　　科学城交通利好不断。目前，广汕公路、大观路、天鹿南路、长岭路的改造，已经实施或者正在实施中，将大大完善科学城南部、中部、东部的路网。全市下半年市政道路的重点将集中在东部路网建设上，其中主要集中在科学城周围。初步规划，到明年年初，云溪路(华南路-大观路)、丰乐北路延长线(姬堂-罗南路)、珠吉路延长线(广园东路-黄云路)、科韵北路(北环-云溪路)和笔村立交改造等5条道路将建成通车。这些道路一旦建成，将增加通往中心城区的4个出口，并将打通盘活包括科学城在内的广州东部地区路网，区域交通将大为改观。

　　轨道交通方面，地铁四号线将延伸到科学城，将在2010年亚运会前建成。地铁四号线将与地铁五号线和地铁九号线换乘，这将大大拉近科学城与中心城区的距离。