广州举行征地区片综合地价听证会

昨日，在广州市国土资源和房屋管理局就《广州市征地区片综合地价》（试行）（下简称《征地地价》）举行听证会。《征地地价》提出全市十区分为11个均质片区、补偿地价从5.66万～25.9万元/亩；增城、从化二县级市各划分为3个区片，补偿地价从3.75万～7.39万元/亩。

该地价是实施一口价，实施后与农民谈征地时，只就农民人均纯收入、人均耕地数量、土地利用类型等综合修正因素进行协商。

此次《征地地价》涉及范围包括全市所辖的荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区、萝岗区、番禺区、花都区等10个区和从化、增城两个县级市，共计34个镇、130个街道办事处。

市十区分3圈层11片区

根据农用地质量、农地价值、经济发展水平、土地区位、人均耕地数量、土地供求关系以及农民生活水平等因素，结合农业生产模式的差别，将广州市十区划分为“内圈”、“中圈”、“外圈”3个农业生产圈层，并在此基础上划分为11个均质区片，从化增城二县级市划分为3个区片。

《征地地价》对市属十区设有11个均质片区，第一片区设为25.9万 元/亩；而第二片区设为23.65万元/亩；第三片区设为20.83万元/亩；第四片区设为18.12万元/亩；第五片区设 为17.07万元/亩；第六片区设为16.03万元/亩；第七片区设为13.94万元/亩，第八片区设为11.15万元/亩；第九片区设为8.49万元/亩，第十片区设为7.08万元/亩；第十一片区设为5.66万元/亩。

比如，整个越秀区；荔湾区沙面街、岭南街、华林街、多宝街、昌华街、逢源街、龙津街、金花街、彩虹街、南源街、西村街、站西街；天河区的石牌街、天河南街、林和街、猎德、冼村；白云区的三元里街、景泰街等，都属于第一片区，在内圈层中，征地片区综合地价为25.9万元/亩。

值得注意的是，同一项目跨越不同的土地类别，按较高的级别或者取平均值进行支付标准。

按一口价“谈判”简化

据了解，此次的征地综合地价是一口价，实施后就按照该地所属区片的价格进行补偿，要谈的弹性部分只限定在综合修正因素，比如农民人均纯收入大于等于5000元/人，修正系数为101％；3000～5000元/人，修正系数为100％，小于等于3000元，修正系数为99.5％；人均耕地数量大于等于1亩/人，修正系数为99.5％；0.2～1.0亩/人，修正系数为100％；小于等于0.2亩/人，修正系数为100.5％；养殖水面的修正系数为110％，园地的为80％，林地为99.5％。

这就简化了“谈判”，可以缩短时间，加快城市更好更快地建设。

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