●建议取消前句“甲方履行保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房。”
业主违约责任是开发商4倍？
三、双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5％，但本补充协议另有约定的除外。
●律师点评：此条看似公平，其实是个陷阱。由于补充协议未在其他地方另行规定开发商违约责任条款，若开发商违约的，则适用前句。根据前半句，开发商的违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5％。但由于在补充协议的其他条款（第7条、第8条）规定了购房人在某些违约的情况下要支付房价总额20%的违约金。依据此条，即在发生此两种情形之下，购房人承担的违约责任应适用后半句，如此，购房人所承担的违约责任实为开发商不履行其主要义务时的4倍。
●建议删除后半句“但本补充协议另有约定的除外”。
霸王条款强过合同正文？
四、本附件补充协议条款优先于合同其他条款。
●律师点评：正是有了此条的“掩护”，补充协议才顺理成章地将《商品房买卖合同》中固定条款所赋予购房人的正当权益剥夺殆尽。如果没有此条，由开发商提供的补充协议与示范文本印刷文字不一致的地方，就有可能发生“冲突”，补充协议的霸王条款就可能“打不过”示范文本中的印刷文字。有了此条，补充协议优先适用，霸王条款就能畅行无阻。
●建议修改为：本附件条款与合同其他条款不一的，优先适用合同条款。
(编辑：牧笛)| 相关热词搜索 |
关于政府,府推,推荐,荐“,“霸,霸王,王条,条款,款”,”,购,购房,房者,者权,权利,利几,几被,被剥,剥净相关信息> 更多 博士教育【点击次数排列】更多>>
