《广州新业主系列调查》报告:广州楼价还要升

　 《买楼王》开展的为期一个多月的《广州新业主系列调查》日前结束，调查业主中超过六成人认为广州楼价还要上升，四成业主认为广州楼市观望期将会在“五一”结束。

　　共计采访60位新业主

　　据悉，去年年底至今年第一季度，广州楼市受宏观调控政策影响进入调整期，不少市民担心楼价下降而不敢入市购房。楼市中也出现广州楼价过高，市民承受不起房价、楼市出现“拐点”、楼价还要跌等言论。为此，《买楼王》进行了《广州新业主系列调查》，真实摸查市民的购房意向。为了确保调查的真实性，本报记者采取与业主面谈及电话约访的形式进行，直录与业主的对话。在为期一个多月的采访期中，《买楼王》记者采访了60位新业主合共900条问题。

　　记者进行调查统计时发现，大部分广州市民并不认同楼市“拐点”到来的观点。调查数据显示，63%的受访业主认为未来两年广州楼价将继续上升，只是升幅不可能像去年那么大，说明大部分市民看好广州楼市健康发展。市民认为广州楼价还要升的理由主要有三方面：一是广州乃至中国经济大环境向好，经济持续发展，楼市也同样会发展；二是近一年来物价飞涨，作为固定资产的房产价格不可能跌；三是在北京奥运会和广州亚运会召开的大环境下，广州楼市不可能跌。

　　新业主七成为换房者

　　除了大多市民看涨广州楼价外，更有不少市民认为广州楼市的观望期会在“五一”前后结束。调查数据显示，有40%的受访业主认为观望期目前已经结束或在“五一”前后结束，所占比例也最大；只有3%的受访业主认为观望期要延至明年。在调查中，不少业主表示身边亲朋好友都在买房，显然市场的观望气氛正逐步消失。

　　在楼市的调整期，什么物业才能保值、升值也是市民最关心的。调查显示市中心楼盘的升值潜力最被看好。据调查数据，80%的受访业主一致认为市中心楼盘升值潜力高。其原因是中心住宅土地稀缺，买少见少；而市中心生活配套完善，是郊区楼盘所不能超越的优势。其中，天河区楼盘升值潜力最被市民看好。

　　在调查中，记者也发现广州楼市仍然存在大量的自住购房刚性需求。数据显示，85%的受访业主购房都是为了自住，长期投资的只占15%。据悉，“9·27”房贷新政后，购房投资成本大增，短期投资客基本离市。但是，市民自住购房的需求依然强烈，如调查新业主中换房者特别多，占比例的70%。 （黄颖）

　　■问卷总结

　　1.二次以上置业者占七成

　　本次入户调查的60位被调查人中，购房时间都在去年12月到今年3月间。其中，在3月份买楼的人数最多，占样本总量的46%。有75%的人买的是一手楼，25%的人买的是二手楼。值得注意的是，在所有购房人中，只有约30%的人是第一套买房，有70%的人是第二次以上的置业者。其中，45%的人本次置业买的是第二套住房，而25%的人买的是第三套及以上住房。

　　调查显示，二次及多次置业者已成为目前广州房地产市场的消费主力，换房客成为当前置业的“生力军”。

　　2.三房户型最受欢迎

　　调查显示，只有5%的人所买的房子楼价在8000元/平方米以下；1万-1.5万元/平方米的房子比例最高，占总量的53%以上；在付款方式方面，只有12%的被调查人是一次性付款，20%的人选择公积金贷款或公积金与商业贷款组合，其他68%人都选择纯商业贷款。

　　在户型方面，统计显示有41%

[1] [2] [3] 下一页