《广州新业主系列调查》报告:广州楼价还要升

的人本次所购买的是面积在90平方米以下的户型，有59%的人买的是面积在90平方米以上户型。其中，购买一房户型的只占3％；购买两房户型的占28%，购买三房户型的最多，占总数的57%，还有12%的人买的是三房以上户型。调查显示，因为二三次以上的自住性换房客成为广州市中心区购房主体，因此能基本满足3-5人家居需求的三房户型，正成为目前广州楼市最受欢迎的户型。

　　３.四成购买前看过5个以上楼盘

　　调查显示，大多数购房人都是先从报纸新闻或者广告中了解到所购房子的销售情况。而在作出购房决定之前，有30%的人对所购买楼盘至少看过5次以上，55％的人看过3-5次，只有约１5%的人是只看过1-3次就下定的。而在决定购买该楼盘前，有40%的人之前已看过5个以上的楼盘，有约35%的人之前看过3-5个楼盘，25%的人之前只看过1-3个楼盘。从统计数据中不难发现，当前广州的购房者买楼过程都非常理性，绝大多数都要经过多盘比较、多次考察后才做出最后的购房选择，“一见钟情”的情况非常罕见。

　　４.自住客成当前楼市主流

　　随着近年来房产交易税费和二次以上置业利率及首付的调高，去年底以来，广州楼市投资氛围明显下降，投资性购房买家大为减少。本次调查也显示，被调查的60人中，仅有15%人是在近期购房作投资，而其他85%的买家都是准备自住的购房客。

　　５.买房最看重地理位置

　　对购买自住物业的新业主来说，地理位置、交通环境、配套完善度、教育配套、开发商实力、居住人群素质、物业服务和产品自身质素这八大因素都非常受买家看中。其中，有45%的人最看重的是楼盘地理位置；其次是产品本身，占30%，这些买家表示户型和产品品质都直接影响购买决定。还有约15%的人为孩子读书考虑，最看重楼盘的教育配套，特别看重周边有没有名校。

　　6.房地产投资风险较低

　　接受本次入户调查的业主中，只有约18%的人之前投资过房地产，其他人大多没有专门投资房产的经验。大多数二次及多次置业者，之前所购的房子也大多是出于自住需求，投资成分非常低。有投资房产经验的人中，90%的人觉得与股票等其他投资形式相比，房地产的投资风险相对较低，不少购房人认为，因为房子的使用年限有七十年，单纯从投资角度考虑，其一时价格的升涨对投资价值影响不会太大。

　　７.三成人首选普通洋房做投资

　　在房地产投资类型的选择上，在被调查人中，有30%的人首选投资物业是普通洋房，主要是觉得普通洋房投资成本相对不大，容易操作；首选商铺的有25%，主要是受广州人传统的“一铺养三代”观念影响，觉得商铺租金高，投资回报会更大；还有20%的人对写字楼投资有兴趣，主要看重写字楼的较高回报。另外，还有15%的人对公寓投资有兴趣，认为公寓物业容易出租回报看高。另外10%左右的人对豪宅投资有兴趣，指出受“90/70”政策及限建别墅等政策影响，市场大户型和别墅产品供应以后将越来越紧张，这类物业日后将成稀缺资源，保值、升值潜力更高。

　　8.四成人觉得房价仍太贵

　　在被采访的60位新业主中，有41%的人觉得目前广州的房价还是偏贵，主要是跟自己的收入相比实在太高了，购房压力非常重。还有25%的人觉得与北京、上海等国内其他大城市的房价相比，广州的房价不算贵；另外有业主认为，经过前一段时间的调整，目前广州的房价已便宜了不少。有30

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