新不如旧 三成新盘房价低过周边二手

　　本报讯 （记者 刘沣）二手房一定比一手房便宜吗？记者近日调查发现，广州不少一手楼盘开始降价、优惠、大打促销牌的时候，不少二手业主却依然抱着较高水平的价格不放，部分楼盘甚至出现了一手和二手价格“倒挂”现象。保守估计，城中逾1/3的在售楼盘周边存在一、二手价格倒挂的现象。

　　调查：核心六区均有倒挂现象

　　近日，本报记者分赴全市各区调查发现，至少有15个区域或板块，出现了二手放盘价与一手房价格接近的现象。记者粗略估算了一下，如果考虑到再装修与税费、中介费等问题，保守估计，全城155个在售一手楼盘周边，有1/3以上存在着一、二手楼盘价格倒挂或大约相等的情况。

　　调查表明，这些区域主要集中在开发商近期有明显降价促销动作的楼盘周围。虽然以周边地区为主，但核心六区（天河、海珠、荔湾、越秀、白云、番禺）都出现了上述情况，其中不乏珠江新城、东风东、中山七路这样的繁华地段。虽然不同楼盘之间未必具备可比性，但在同一地段出现类似物业一手房和二手房的价格倒挂，足以引起市场关注。

　　业内：倒挂不正常不会持久

　　业内人士介绍，就正常关系而言，二手房价格一般比周边一手房价格要低20%-30%.即使是次新二手房，价格也应比同等质量的一手房价格合理下浮10%-15%.业内资深人士饶小姐还指出，二手房中存在着“凶房”问题，这也是二手交易对比一手交易中不可忽视的风险和隐患。因此，一、二手价格倒挂并不正常。

　　业内人士分析，一、二手房市场价格倒挂现象与政府的宏观调控不无关系，主要是开发商为了快速回笼资金进而调低一手房的价格。

　　满堂红研究部经理周峰表示，小业主比开发商更难降价，这在一段时间内是正常的。与开发商成本低不同，去年二手楼价升到7000元时，也有小业主买。如果继续降价，小业主就会亏钱。目前有不少业主愿意各付各税，这相当于已经做出了让步，但如果你要他们给一个亏损的价格卖出，就比较难。但周峰承认，从长期来说，一、二手倒挂的现象不能持久，“二手价比一手价低是必然的。”

　　（具体调查内容详见本报今日D10-D12版）

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