广州楼价大跌可能性极小

　　时报讯（记者 罗莎琳） 日前国家发改委表示，二季度市场成交量有所回升，房价上涨压力加大，但全国房价整体将保持温和上涨趋势。昨日，记者采访广州地产业人士了解到，广州楼市接下来的发展将平稳，大幅下跌的可能性不大。

　　广州楼市二季度趋稳

　　为了把脉广州楼市接下来的发展方向，广州不少地产业内人士昨纷纷表示，从今年3月广州楼市回暖的迹象来看，二季度广州楼市将保持平稳态势。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，楼价大幅下跌的可能除非出现例如基本层面的逆转，如GDP的低速增长或者是负增长，城市化进程的中断或者是倒退，城市居民收入增长停滞，房地产的供应超出了经济发展和居民消费的需求。但他认为，上述这些逆转目前还没有看到。

　　广州市政府参事室参事全国政协委员张嘉极则表示，未来楼市不会急剧下滑，广州的楼市一直是比较理性的，上涨是最迟的，速度也是缓慢的，下降的空间跟其他城市相比也是比较小的。蔡穗声同时表示，尽管楼市未来会向上的，但在这个趋势下波动也是正常。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江更乐观预计，5月份广州楼市成交量将会回升，房价自然也水涨船高。

　　股市资金将再回流楼市

　　日前，股市连连下跌，楼市第二季度的发展方向是否将受到影响？广东省政府发展研究中心副主任汪一洋表示，金融问题还涉及股票市场，股票市场对房地产也有很大的影响。“股市好，楼市就好，股市差楼市就差。”汪一洋如是说。

　　但股市下跌或许给楼市带来生机，发改委表示，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。在等待观望后，居民也会逐步选择进入住房市场。

　　发展商应主动调价应市

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦认为，目前房地产的资金来源负债率是比较高的，银行的贷款中有多少是贷给地产企业的，全国的平均水平是30%左右。个人按揭贷款占了20%左右，房地产贷款占了银行系统的50%，这说明地产市场对金融的依赖性是很大的。目前，如果股市的融资没有实现，或是拿不到银行贷款，最难受的就是发展商。

　　刘彦进一步认为，发展商要采取主动的姿态调价，这对开发商是有百利无一害的。发展商越晚越被动，越早越主动。

　　■观点

　　王石昨称：

　　房价或过度回调

　　时报讯 （记者 李鹤鸣） 地产龙头万科昨天召开股东大会，公布2007年度公司实现销售金额523.6亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长146.6%和110.8%，而今年一季度公司销售额同比再次翻番，增幅达到118%。在截止去年的全国住宅市场调查中，万科市场占有率达到2.07%，进一步确立了市场领先优势。

　　在去年率先抛出楼市“拐点论”后，万科董事会主席王石已成为业内外的争论焦点人物，昨天的股东大会吸引了超过300多名股东以及众多记者到场旁听，王石再次就国内房地产市场前景表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调，但国内房地产市场刚性需求仍然强烈，长期依然坚定看好。

　　王石同时暗示，今年5

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