2002年4月“资产评估”阅卷分析

　　2002年4月自学考试《资产评估》试题共分四部分：单项选择题（30分）、多项选择题（10分）、简答题（20分）、计算题（40分）。试题的设计覆盖面广，并且重点突出，既注重对基本理论的考核，也有理论联系实际，对实践操作能力的检验。计算分析的题目有一定的综合性。对四种题型的答题情况具体分析如下：

　　单项选择题中有60%是对基础理论知识的考察，其余40%涉及一些实务和计算。考生整体答题情况比较好，满分30分中，考生的平均得分在20分左右，有不少考生在25分以上，但得满分的不多，15分以下的也比较少，除了29题正确率较低外，其余各题的正确率基本相当，没有太难的题目。

　　例如第二题：下列不属于资产评估工作原则的是：A、独立性；B、客观性；C替代性；D、科学性。正确的答案是C，从教材中可以直接找到资产评估的工作原则，属于基础知识。或者根据对资产评估工作的了解，应该知道资产评估工作必须独立于委托人和被评估方；运用科学的技术方法进行评估，客观地反映评估的结果，也可以知道答案为C。

　　第29题：在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为：A、评估基准日价格标准；B、评估工作期内价格标准；C、评估基准后一年内的价格标准；D、评估工作期后一年内的价格标准。正确答案是A，在教材上也不难找到，取价标准是资产评估报告中衡量资产价值的基准，意义重大。但不少考生选择了B。多项选择题答题情况比较差，得分率很低，有一少部分是0分，大部分考生只能得2----4分，6----8分的比较少，没有满分，31题答对的相对多一点，但是第34题正确的人寥寥无几。

　　第34题：我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于：A、经济发展水平差异；B、城市化程度不同；C、利率水平不同；D、基础设施保证程度不同；E、商业繁华程度不同。正确答案是AB，但大部分考生都多选了后面的三项，尤其是D和E。本题的答案混淆度较高，如果对知识点掌握不熟，很容易出错。

　　简答题共三道题，整体答题情况较差，得分率较低，平均得分在10 分左右。其中：

　　第36题8分，得分情况一般，主要分布在4----5分。大部分考生能够答出资产评估价值的四个特点中三个以上，但不能完整、准确的对要点作进一步的阐述。如解释资产评估的目的性时，未强调“在同一时间，同一空间”，对相同的资产，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的目的。又如说明资产评估价值的估计性时，相当一部分考生不能准确表达出“资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果”这一估计性的本质。

　　第37题4分，得分率相对较高，考生一般能回答出资产评估报告对委托方四个作用中的2----3个，但在准确表述上稍有欠缺。如回答资产评估报告可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料这一作用时，很多考生的回答只涉及到有得于法庭裁决，未能真正指明资产评估报告是作为确认财产价格的举证材料而发挥作用。

　　第38题8 分，得分情况最差。该题设有2个问题：资产评估基本方法的主要特点和选择资产评估方法取决的主要因素。在回答前一问题时，考生基本都能回答出资产评估的三类基本方法，但对于三种方法的主要特点，绝大多数考生没有切中要点，而是用了大量篇幅回答各种方法的优缺点和运用前提，没有真正切合题意。三种方法的主要特点可简要归纳为：市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值；成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值；收益法是以被评估资产所产生的未来收益不确定其价值，后一小问的回答情况明显好于前一小问，考生基本能回答也要点的大部分内容。

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